글로벌 통화 긴축에 지속된 금리인상으로 가계부채가 부담됨에 따라 서민 & 주택소유자의 부담경감의 필요성이 증가하고있습니다.
이에 따라 정부는 2023년 1년간 한시적으로 특례보금자리론을 출시합니다. 특례보금자리론은 기존의 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합!
하지만 무주택자에게 빚내서라도 집을 사라는건가라는 불편한 시선들도 존재!특례보금자리론 똑똑하게 알아보고 이용하자! 총정리 시작합니다.
1. 특례보금자리론 자격 조건
주택 가격: 9억 이하
주택 소유: 무주택자 또는 1주택자 (2년 이내 1주택 처분)
소득 기준: 소득 상관 없음
DSR 미적용 = 소득이나 기존의 부채 상관 없음!
특례보금자리론의 자격 조건 중 인상 깊은 점은 DSR 미적용입니다.
DSR이란 Debt Service Ratio란 뜻으로 총부채 원리금 상환 비율입니다.
DSR 미적용의 의미는 무엇이냐 자신이 갖고 있는 부채(주택담보대출, 신용대출, 할부금 등등)에 대한 원리금이 자신의 연 소득의 일정 비율 이상 넘지 못하게 막는 것입니다. 즉 자신의 소득 대비 빚이 존재한다면 DSR 비율 이상 대출을 받지 못하게 막는 제도입니다. 하지만 특례보금자리론은 DSR 미적용으로 자신의 부채 상황이 상관없습니다. 따라서 일부는 빚을내서 집을 사라는건가라는 부정적인 시각도 존재합니다.
DSR 미적용의 의미는 무엇이냐 자신이 갖고 있는 부채(주택담보대출, 신용대출, 할부금 등등)에 대한 원리금이 자신의 연 소득의 일정 비율 이상 넘지 못하게 막는 것입니다. 즉 자신의 소득 대비 빚이 존재한다면 DSR 비율 이상 대출을 받지 못하게 막는 제도입니다. 하지만 특례보금자리론은 DSR 미적용으로 자신의 부채 상황이 상관없습니다. 따라서 일부는 빚을내서 집을 사라는건가라는 부정적인 시각도 존재합니다.
2. 특례보금자리론 대출 정리
주택 가격: 9억 이하
대출 한도: 5억 원생애최초 LTV 80% 예상 대출금리: 4% 예상 상환방식 - 원금균등, 원리금균등, 체증식 분할상환 시행일: 2023년 초 1년간 한시적 운영
주의: 대출 신청하는 시점에 따라 적용금리, 신청자격이 변할 수 있다. 또한 2022년 우대형 안심전환대출 이용가능 차주가 내년에 대환용 특례보금자리론을 이용시 현재보다 대출 금리가 상승할 수 있습니다.
LTV란 Loan to Value란 뜻으로 담보 가치 대비 대출 비율입니다.
LTV는 내가 살 집의 가격대비 빌릴 수 있는 대출 비율
예를 들어 4억 아파트를 사려는데 LTV가 40%면 최대 대출 금액은 4억 x 40% = 1억 6천만 원 입니다.
3. 특례보금자리론 총정리
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